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アートイン大塚

東京都八王子市大塚639-2 | 築43年 | 46戸

推定相場
アートイン大塚
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。八王子市全体の平均（34.6万円）より10.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,400円から2025年には30,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・56件）で、平均373万円です。1Rが最も高く平均373万円、1Kは平均326万円です。
1R
56件
373万
1K
15件
326万
間取り件数平均価格最低最高
1R 56件 373万 233万 500万
1K 15件 326万 245万 412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（19.6万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
19.6万/㎡
20件
3階以上
21.2万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市大塚639-2
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積13.54m² ～ 16.20m²
分譲会社アートハウジング
施工会社アートハウジング
管理会社万欣地所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
徒歩8分

学区情報

小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アートイン大塚 1983 46戸 30.9万 500万
ハウスオブパレ 1983 27戸 29.8万 450万
シティーファミリー大塚 1991 9戸 18.3万 340万
聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟 1998 8戸 36.3万 2,699万
鹿島団地８－６号棟 1976 - - -
鹿島団地１０－３号棟 1976 - - -
鹿島団地８－５号棟 1976 - - -
鹿島団地８－４号棟 1976 30戸 - -
鹿島住宅 1976 340戸 17.1万 990万
鹿島団地１０－２号棟 1976 - - -
鹿島団地８－３号棟 1976 - - -

売買データ分析（71件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 17.1万 21.6万 18.1万 18.5万 30.1万 20.4万 25.8万 30.4万
1K - 19.8万 20.4万 18.2万 20.2万 18.1万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 470万 29.02万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 333万 20.56万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 470万 29.02万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.67万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 298万 18.4万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 500万 36.93万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2023年2月 低層 1R 10㎡〜 500万 36.93万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 350万 25.85万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 298万 18.4万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 220万 13.58万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 340万 20.99万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 270万 16.67万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.67万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額30,462円。1Kなら月額30,462円が相場です。
ワンルーム
28,424円
20,000〜39,000円
1R
30,280円
24,000〜34,000円
1K
30,462円
22,000〜40,000円
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,216円/㎡
2025年6月 中層 1K 10㎡〜 35,000円 2,585円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,880円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,637円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年1月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 2,046円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,994円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,358円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 32,000円 2,363円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,363円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。