ハウスオブパレ
東京都八王子市大塚640-13 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2023年には21,200円へ、35.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1R
328万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 328万 | 240万 | 450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
19万/㎡
3階以上
9件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大塚640-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 12.56m² ～ 16.05m² |
| 分譲会社 | サイトーハウス企画 |
| 施工会社 | サイトーハウス |
| 管理会社 | 聖蹟ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブパレ | 1983 | 27戸 | 29.8万 | 450万 |
| アートイン大塚 | 1983 | 46戸 | 30.9万 | 500万 |
| ロイヤルステージ多摩センター | 1998 | - | - | - |
| シティーファミリー大塚 | 1991 | 9戸 | 18.3万 | 340万 |
| 聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟 | 1998 | 8戸 | 36.3万 | 2,699万 |
| 鹿島団地８－６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地１０－３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地８－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地８－４号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鹿島住宅 | 1976 | 340戸 | 17.1万 | 990万 |
| 鹿島団地１０－２号棟 | 1976 | - | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.0万 | 16.6万 | 18.2万 | 16.8万 | 19.9万 | 17.4万 | 17.9万 | 29.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 240万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額25,892円。1Kなら月額26,353円が相場です。
ワンルーム
20,000〜35,000円
25,892円
1R
20,000〜33,000円
26,286円
1K
20,000〜35,000円
26,353円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,724円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。