大塚の一戸建て相場
東京都八王子市大塚 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,619。木造（3,493）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,619
ＲＣ
4件
9,534
軽量鉄骨造
6件
3,814
木造
165件
3,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,654
80〜100㎡
69件
2,906
100〜120㎡
65件
3,449
120〜150㎡
12件
3,452
150㎡以上
31件
7,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,692
4〜6m
123件
3,567
6〜8m
41件
4,181
8m以上
13件
7,842
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,781
取引実績
187件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
16件
３ＬＤＫ
2,629
8件
４ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
７ＬＤＫ
7,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
335㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第4四半期
7,100円
310㎡〜
22.9
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2025年第3四半期
4,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内99地区中45位（上位55%）。
単価22.4。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
45
大塚 ◀
―
22.4
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）