城山手の一戸建て相場
東京都八王子市城山手 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,193。木造（3,889）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,193
木造
33件
3,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
32件
3,913
150㎡以上
6件
7,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,765
6〜8m
16件
3,917
8m以上
9件
6,271
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼14.8%
平均価格
4,170
取引実績
40件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
16万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
３ＬＤＫ
5,900
2件
３ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
4,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2025年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2025年第1四半期
3,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第2四半期
3,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第2四半期
3,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
城山手は八王子市内99地区中64位（上位35%）。
単価18.0。
1つ上の中山とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
64
城山手 ◀
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18.0