暁町の一戸建て相場
東京都八王子市暁町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,189。木造（2,790）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,189
鉄骨造
6件
14,538
軽量鉄骨造
7件
8,871
木造
172件
2,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
9,475
80〜100㎡
59件
2,488
100〜120㎡
99件
2,905
120〜150㎡
6件
2,563
150㎡以上
20件
10,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,170
4〜6m
118件
2,948
6〜8m
56件
5,606
8m以上
14件
5,221
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,732
取引実績
195件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
24件
３ＬＤＫ
2,800
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
920
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
暁町は八王子市内99地区中50位（上位49%）。
単価21.0。
1つ上の小比企町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
50
暁町 ◀
―
21.0
暁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市暁町１丁目７９５番４ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 八王子 2300m |
| 八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）