上柚木の一戸建て相場
東京都八王子市上柚木 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上柚木の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,710万円
うち土地分
1,246万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,868。木造（3,340）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼63.5%
平均価格
3,300
取引実績
84件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720
5件
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
760円
110㎡〜
6.9
2024年第3四半期
5,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第3四半期
4,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
5,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2023年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2023年第3四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2023年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2022年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
上柚木は八王子市内99地区中43位（上位57%）。
単価22.7。
1つ上の高尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
上柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2600m |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2200m |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 0.3/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 南大沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）