上柚木のマンション相場
東京都八王子市上柚木 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
53.3万/㎡
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
24件
40.0万/㎡
築15年
43件
34.1万/㎡
築20年
42件
32.2万/㎡
築25年
63件
30.6万/㎡
築30年
13件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は2,571円。
３ＬＤＫ
88件
2,851円
４ＬＤＫ
52件
3,387円
２ＬＤＫ
42件
2,463円
１ＬＤＫ
7件
2,147円
５ＬＤＫ
6件
3,618円
２ＤＫ
3件
2,571円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,510
取引実績
205件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458
88件
４ＬＤＫ
2,925
52件
２ＬＤＫ
2,138
42件
１ＬＤＫ
1,814
7件
５ＬＤＫ
3,050
6件
２ＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2024年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上柚木のマンション一覧（22棟）
南大沢学園三番街
築31年
| 8階建
| 199戸
3,080万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買58件
シャリエ南大沢パークサイドテラス
築24年
| 6階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ドラゴンマンション多摩参番館
築29年
| 7階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ヒューマンスクエア南大沢
築20年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買29件
南大沢学園一番街１号棟
築32年
| 11階建
| 39戸
3,999万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買7件
南大沢学園一番街６号棟
築32年
| 14階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買5件
南大沢学園一番街４号棟
築32年
| 14階建
| 66戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買4件
南大沢学園一番街９号棟
築32年
| 8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買4件
南大沢学園五番街６号棟
築30年
| 5階建
| 16戸
2,400万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
南大沢学園一番街２号棟
築32年
| 14階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園三番街３号棟
築31年
| 5階建
| 16戸
2,498万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園一番街３号棟
築32年
| 14階建
| 75戸
3,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買2件
南大沢学園三番街５号棟
築31年
| 5階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買2件
南大沢学園一番街１３号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買2件
南大沢学園三番街１号棟
築31年
| 8階建
| 82戸
2,080万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買2件
南大沢学園五番街７号棟
築30年
| 5階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
南大沢学園一番街１２号棟
築32年
| 4階建
| 12戸
2,898万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買1件
南大沢学園一番街５号棟
築32年
| 地下1階付14階建
| 604戸
売買0件
アンビシャスパーク南大沢
築17年
売買0件
南大沢学園一番街８号棟
築32年
| 14階建
| 75戸
売買0件
南大沢学園一番街１１号棟
築32年
| 4階建
| 8戸
売買0件
南大沢学園五番街３号棟
築30年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
上柚木は八王子市内68地区中35位（上位49%）。
単価29.2。
1つ上の北野台とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
上柚木 ◀
―
29.2
上柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2600m |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2200m |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 0.3/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 南大沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）