南大沢学園三番街

東京都八王子市上柚木3丁目9-1〜6 | 築31年 | 199戸

推定相場

南大沢学園三番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均2,786万円です。5LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,251万円です。

2LDK

4件

2,251万

3LDK

27件

2,786万

3SLDK

4件

2,783万

4SLDK

3件

2,767万

4LDK

14件

3,178万

5LDK

5件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,251万	2,132万	2,440万
3LDK	27件	2,786万	2,383万	3,610万
3SLDK	4件	2,783万	2,543万	3,019万
4SLDK	3件	2,767万	2,427万	3,005万
4LDK	14件	3,178万	2,610万	3,974万
5LDK	5件	3,188万	2,862万	3,447万

階数別の㎡単価

1-3階

26.7万/㎡

26件

4-7階

23.5万/㎡

31件

物件概要

所在地	東京都八王子市上柚木3丁目9-1〜6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	199戸
専有面積	72.55m² ～ 145.41m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

上柚木小学校

中学校

上柚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大沢学園三番街	1995	199戸	36.2万	3,080万
南大沢学園三番街１号棟	1995	82戸	17.8万	2,080万
南大沢学園三番街３号棟	1995	16戸	28.0万	2,498万
南大沢学園三番街５号棟	1995	32戸	30.0万	3,280万
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟	2006	25戸	42.7万	4,580万
ベルコリーヌ南大沢５－６－１号棟	2006	-	-	-
南大沢学園五番街７号棟	1996	16戸	23.1万	2,180万
南大沢学園五番街６号棟	1996	16戸	18.1万	2,400万
ベルコリーヌ南大沢５－６－５号棟	2006	208戸	-	-
南大沢学園五番街３号棟	1996	23戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－６－６号棟	2006	62戸	31.0万	3,780万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	25.4万	24.5万	24.6万	-	-	29.5万	28.6万	32.0万
4SLDK	-	-	17.8万	-	-	-	-	25.5万
5LDK	-	20.6万	23.9万	-	-	-	27.1万	-
2LDK	-	26.2万	-	-	-	33.0万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.72万/㎡
2024年1月	低層	4SLDK	115㎡〜	2,980万	25.52万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.19万/㎡
2023年6月	低層	5LDK	120㎡〜	3,200万	25.92万/㎡
2023年5月	低層	5LDK	120㎡〜	3,480万	28.19万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.57万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.51万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.03万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	115㎡〜	3,180万	27.23万/㎡
2019年9月	中層	4SLDK	115㎡〜	2,080万	17.81万/㎡
2019年7月	中層	5LDK	115㎡〜	2,850万	24.6万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	120㎡〜	2,680万	21.55万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,180万	22.55万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.6万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.58万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	120㎡〜	2,380万	19.22万/㎡
2019年10月	中層	5LDK	115㎡〜	2,690万	23.22万/㎡
2018年6月	中層	5LDK	115㎡〜	2,390万	20.63万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,000万	23.5万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.94万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	120㎡〜	2,480万	20.03万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.44万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.53万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.9万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.9万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	120㎡〜	2,380万	19.22万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.94万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	120㎡〜	2,480万	20.03万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	120㎡〜	2,380万	19.22万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	120㎡〜	2,580万	20.84万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	120㎡〜	3,200万	25.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.84万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.08万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.24万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	120㎡〜	2,490万	20.17万/㎡
2016年11月	中層	4SLDK	115㎡〜	2,480万	21.24万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.49万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.8万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.55万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.08万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.97万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,760万	23.35万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	120㎡〜	2,490万	20.17万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.08万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	105㎡〜	2,670万	25.35万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.08万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,875円。

3LDK

119,875円

105,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,079円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,464円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,258円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,349円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,349円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,462円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,473円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	105㎡〜	120,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。