上柚木の土地相場
東京都八王子市上柚木 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市上柚木の土地相場は坪単価12万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上柚木の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,748円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
2,900
取引実績
40件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+165.2%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2024年第4四半期
7,900円
233坪〜（770㎡〜）
33.9/坪
2023年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2022年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2021年第4四半期
5,400円
151坪〜（500㎡〜）
35.7/坪
2021年第4四半期
8,000円
151坪〜（500㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
上柚木は八王子市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の鑓水とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
上柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2600m |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2200m |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 0.3/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 南大沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）