叶谷町の土地相場
東京都八王子市叶谷町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市叶谷町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
叶谷町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
625,725円/坪
推定総額
3,754万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
2,808
取引実績
16件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万
2008201120132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪26万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2018年第3四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2017年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2015年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
7,700円
218坪〜（720㎡〜）
35.4/坪
2013年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
叶谷町は八王子市内88地区中47位（上位47%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の暁町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）