兵衛の土地相場
東京都八王子市兵衛 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市兵衛の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.0%。
推定相場
兵衛の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
652,584円/坪
推定総額
3,589万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.8/坪
13.5/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
4,355
取引実績
28件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万87万65万43万21万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+109.8%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
227坪〜（750㎡〜）
74.9/坪
2024年第1四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2021年第3四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2018年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2017年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2014年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2014年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2014年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2014年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
兵衛は八王子市内88地区中37位（上位58%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の狭間町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）