兵衛のマンション相場
東京都八王子市兵衛 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
兵衛の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,051万円
㎡単価
51.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築15年は48.5万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は4,811円。
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,459
取引実績
27件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.4万円から2025年は㎡54.4万円へ、16年間で+22.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,495
19件
３ＬＤＫ
4,375
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2023年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2023年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2023年第3四半期
4,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2022年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
4,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
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兵衛は八王子市内68地区中11位（上位84%）。
単価46.7。
1つ上の子安町とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）