八幡町のマンション相場
東京都八王子市八幡町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築40年は22.5万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
59.3万/㎡
築5年
5件
43.5万/㎡
築10年
8件
36.1万/㎡
築15年
10件
42.7万/㎡
築20年
19件
41.0万/㎡
築25年
18件
30.5万/㎡
築30年
8件
28.7万/㎡
築35年
3件
28.3万/㎡
築40年
11件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,206円。
３ＬＤＫ
55件
2,737円
２ＬＤＫ
19件
1,845円
２ＤＫ
5件
1,498円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,242円
４ＬＤＫ
5件
2,559円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,525円
３ＤＫ
2件
2,012円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,206円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,251
取引実績
96件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,480
55件
２ＬＤＫ
1,735
19件
２ＤＫ
1,460
5件
４ＬＤＫ
2,220
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３ＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション八王子第８
築27年
| 地下1階付14階建
| 80戸
3,198万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
シティパレス八王子八幡町
築31年
| 13階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ルネ八王子
築39年
| 13階建
| 51戸
2,750万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買38件
オーベルグランディオ八王子エアーズ
築4年
| 15階建
| 170戸
4,380万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買32件
クレアメゾン八王子
築22年
| 13階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買32件
サニーコート八王子第２
築18年
| 13階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバンステイツ八王子
築27年
| 14階建
| 56戸
2,300万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ八王子アーバンフォルム
築25年
| 14階建
| 38戸
3,499万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買28件
嫩マンション
築45年
| 5階建
| 9戸
1,290万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトプラザ
築45年
| 4階建
| 5戸
550万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
八幡町は八王子市内68地区中22位（上位68%）。
単価34.0。
1つ上の松木とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
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34.0
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市八幡町１０番７ | 27.0/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）