オーベルグランディオ八王子エアーズ

東京都八王子市八幡町4-11 | 築4年 | 170戸

推定相場

オーベルグランディオ八王子エアーズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の60.9万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、4年間で7.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均4,466万円です。3LDKが最も高く平均4,466万円、2SLDKは平均4,377万円です。

2SLDK

13件

4,377万

3LDK

17件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,377万	3,980万	4,601万
3LDK	17件	4,466万	4,098万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（61.6万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.6万/㎡

9件

6-10階

62.6万/㎡

8件

11-20階

62.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町4-11
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	170戸
専有面積	69.03m² ～ 81.42m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩17分

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京王八王子駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ八王子エアーズ	2022	170戸	63.5万	4,380万
サニーコート八王子第２	2008	37戸	46.0万	2,990万
ナイスアーバンステイツ八王子	1999	56戸	32.1万	2,300万
ルネ八王子	1987	51戸	37.2万	2,750万
ライオンズマンション八王子第８	1999	80戸	48.9万	3,198万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	64.0万	60.1万	64.6万
3LDK	60.9万	63.8万	64.6万	60.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.45万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,498万	65.15万/㎡
2026年2月	13〜15階	1SLDK	75㎡〜	5,200万	69.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,498万	65.15万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	60.55万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.38万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,500万	59.85万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,450万	61.35万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,770万	62.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,550万	62.39万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.11万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,098万	56.5万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.05万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,550万	62.39万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.98万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.54万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.63万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.18万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,870万	63.5万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,495万	65.12万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.77万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。