コスモ八王子アーバンフォルム

東京都八王子市八幡町1-3 | 築25年 | 38戸

推定相場

コスモ八王子アーバンフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092011201420222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,536万円です。3LDKが最も高く平均3,536万円、2SLDKは平均2,910万円です。

2SLDK

2件

2,910万

3LDK

19件

3,536万

4LDK

6件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,910万	2,868万	2,952万
3LDK	19件	3,536万	2,952万	4,573万
4LDK	6件	3,303万	2,625万	3,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて15.4万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.3万/㎡

2件

4-7階

42.4万/㎡

14件

8階以上

46.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町1-3
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	55.00m² ～ 102.76m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
クレール八王子	2019	-	30.2万	1,999万
ナイスアーバンステイツ八王子	1999	56戸	32.1万	2,300万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
ミ	2018	86戸	60.4万	4,280万
クリオ八王子壱番館	1998	48戸	40.7万	3,080万
パレドール八王子	1986	118戸	26.7万	449万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	31.2万	31.5万	50.5万	50.4万	45.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	46.0万	46.0万
4LDK	27.2万	31.9万	34.7万	-	-	-	43.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.4万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.56万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.56万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.83万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.4万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.1万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.29万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.73万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,699万	66.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,699万	46.94万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.48万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.85万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.47万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.19万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.68万/㎡
2011年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.47万/㎡
2011年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.3万/㎡
2010年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.22万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。