八幡町の土地相場
東京都八王子市八幡町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市八幡町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
八幡町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,588,916円/坪
推定総額
14,300万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が125,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.5/坪
22.2/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
7,673
取引実績
15件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
20092017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2024年は坪63万円へ、15年間で11.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2021年第4四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
2021年第3四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2020年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2020年第2四半期
19,000円
224坪〜（740㎡〜）
84.9/坪
2020年第2四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2020年第1四半期
20,000円
200坪〜（660㎡〜）
100.2/坪
2018年第3四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
八幡町は八王子市内88地区中9位（上位90%）。
坪単価73.5/坪。
1つ上の南大沢とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市八幡町１０番７ | 27.0/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）