椚田町の土地相場
東京都八王子市椚田町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市椚田町の土地相場は坪単価15万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
椚田町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
589,518円/坪
推定総額
3,242万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.3/坪
15.2/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,521
取引実績
33件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2023年第3四半期
8,000円
112坪〜（370㎡〜）
71.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2022年第2四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2022年第1四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2022年第1四半期
8,800円
160坪〜（530㎡〜）
54.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
椚田町は八王子市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価50.3/坪。
1つ上の七国とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
椚田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市椚田町５１３番１４ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | めじろ台 900m |
| 八王子市椚田町５６８番８ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | めじろ台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）