別所の土地相場
東京都八王子市別所 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市別所の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別所の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,054,446円/坪
推定総額
5,799万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
平均価格
5,491
取引実績
11件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万72万63万54万
200920122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2023年は坪68万円へ、14年間で+8.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2022年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2020年第3四半期
9,500円
151坪〜（500㎡〜）
62.8/坪
2018年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2017年第1四半期
9,100円
121坪〜（400㎡〜）
75.2/坪
2016年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2013年第1四半期
13,000円
197坪〜（650㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2011年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2009年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
別所は八王子市内88地区中13位（上位85%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の元横山町とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）