元横山町の土地相場
東京都八王子市元横山町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市元横山町の土地相場は坪単価21万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元横山町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,180,610円/坪
推定総額
4,722万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
平均価格
3,195
取引実績
33件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪72万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2023年第1四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2023年第1四半期
5,900円
91坪〜（300㎡〜）
65.0/坪
2023年第1四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第2四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2022年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2021年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2020年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
元横山町は八王子市内88地区中12位（上位86%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の千人町とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
元横山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元横山町３丁目３６２番３ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）