平岡町の土地相場
東京都八王子市平岡町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市平岡町の土地相場は坪単価18万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平岡町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
968,086円/坪
推定総額
3,388万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.2/坪
18.5/㎡
平均価格
3,117
取引実績
26件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万121万82万43万
2009201120132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2024年は坪57万円へ、15年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第2四半期
6,500円
94坪〜（310㎡〜）
69.3/坪
2020年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2019年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2017年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2017年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2016年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2016年第2四半期
5,900円
88坪〜（290㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
平岡町は八王子市内88地区中18位（上位80%）。
坪単価61.2/坪。
1つ上の松木とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市平岡町３０番１０ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）