並木町の土地相場
東京都八王子市並木町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,241円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
11件
32万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
12件
28万/坪
長方形
3件
21万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
46万/坪
南西
3件
40万/坪
北西
4件
22万/坪
北東
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▲128.1%
平均価格
4,353
取引実績
24件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2025年第4四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2025年第3四半期
35,000円
514坪〜（1700㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
9,200円
230坪〜（760㎡〜）
40.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
7,100円
112坪〜（370㎡〜）
63.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
並木町は八王子市内88地区中22位（上位75%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の堀之内とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
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並木町 ◀
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52.8/坪
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市並木町５００番１２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 西八王子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）