並木町のマンション相場
東京都八王子市並木町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市並木町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約88件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.4万円に対し、築30年は24.6万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
41.4万/㎡
築10年
21件
41.9万/㎡
築15年
28件
39.3万/㎡
築20年
18件
42.2万/㎡
築25年
3件
35.1万/㎡
築30年
2件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は2,383円。
３ＬＤＫ
66件
3,004円
４ＬＤＫ
13件
4,102円
２ＬＤＫ
7件
2,383円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,738
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+56.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,630
66件
４ＬＤＫ
3,692
13件
２ＬＤＫ
2,014
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
並木町のマンション一覧（8棟）
ファミール八王子並木町
築28年
| 地下1階付11階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ゼファーアートフィールズカームステージ
築21年
| 11階建
| 96戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買47件
グランフラッツ並木町
築24年
| 8階建
| 94戸
3,490万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買42件
第３北斗ハイツ
築35年
| 3階建
| 5戸
売買0件
藤和シティコープ八王子並木町
築34年
| 8階建
| 70戸
売買0件
コスモ八王子並木町
売買0件
コスモ八王子並木町
売買0件
コスモ八王子並木町
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
並木町は八王子市内68地区中17位（上位75%）。
単価35.5。
1つ上の千人町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
並木町 ◀
―
35.5
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市並木町５００番１２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 西八王子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
並木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。