子安町のマンション相場
東京都八王子市子安町 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築50年は18.3万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
78.9万/㎡
築5年
62件
71.4万/㎡
築10年
65件
80.8万/㎡
築15年
41件
59.5万/㎡
築20年
30件
41.3万/㎡
築25年
30件
36.9万/㎡
築30年
19件
28.1万/㎡
築35年
23件
25.6万/㎡
築40年
9件
27.4万/㎡
築45年
18件
28.0万/㎡
築50年
7件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,908円。
１ＬＤＫ
7件
1,794円
１Ｒ
17件
432円
３ＬＤＫ
185件
4,858円
２ＬＤＫ
41件
4,305円
１Ｋ
56件
697円
４ＬＤＫ
10件
4,525円
３ＤＫ
13件
1,730円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,908円
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,236
取引実績
344件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡67.2万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
64
築11-15年
79
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
185件
１Ｋ
597
56件
２ＬＤＫ
3,831
41件
１Ｒ
402
17件
３ＤＫ
1,485
13件
４ＬＤＫ
4,030
10件
１ＬＤＫ
1,729
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
２ＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
8,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
子安町のマンション一覧（22棟）
パレ・ドール八王子２
築39年
| 4階建
| 95戸
480万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買112件
オハナ八王子オークコート
築11年
| 14階建
| 347戸
5,780万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買97件
レクセルプラザ八王子
築22年
| 地下1階付8階建
| 113戸
3,290万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモレジデンス八王子
築20年
| 地下1階付10階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買38件
グランコート八王子
築25年
| 地下1階付11階建
| 66戸
6,280万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズプラザ八王子
築39年
| 5階建
| 56戸
490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買28件
イアース八王子
築8年
| 7階建
| 41戸
2,050万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買24件
レールシティ八王子かえで通り
築28年
| 6階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買23件
八王子パークファミリア
築43年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,080万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グランフォーリア八王子
築31年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
第二八王子ハイツ
築51年
| 7階建
| 32戸
998万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サウスガーデン子安町
築29年
| 5階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
シティポート八王子
築33年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,599万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド八王子
築15年
| 7階建
| 49戸
5,490万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買14件
共立リライアンス子安
築37年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンスカイタワーレジデンス
築16年
売買0件
ルモン八王子
築27年
売買0件
ミオカステーロ八王子
築22年
売買0件
ロイヤルシャトー八王子
築30年
売買0件
マドレーヌ子安町
築39年
売買0件
トーエイサンリットマンション
築52年
売買0件
サザンスカイタワー八王子
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
子安町は八王子市内68地区中10位（上位85%）。
単価49.9。
1つ上の寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
子安町 ◀
―
49.9
子安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 29.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 520m |
| 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 八王子 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）