イアース八王子
東京都八王子市子安町2丁目2-22 | 築8年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の91.7万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,611〜63,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.294
補正係数 ×2.294
代表面積 21.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,986万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 1,986万 | 1,810万 | 2,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（88.8万円）と比べて3.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
88.8万/㎡
4-7階
12件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩12分
京王片倉駅
京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イアース八王子 | 2018 | 41戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| プラウド八王子 | 2011 | 49戸 | 77.2万 | 5,490万 |
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ロイヤルシャトー八王子 | 1996 | - | - | - |
| パレ・ドール八王子２ | 1987 | 95戸 | 29.6万 | 480万 |
| コスモレジデンス八王子 | 2006 | 44戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| グランコート八王子 | 2001 | 66戸 | 73.7万 | 6,280万 |
| 第二八王子ハイツ | 1975 | 32戸 | 21.1万 | 998万 |
| ルモン八王子 | 1999 | - | - | - |
| 共立リライアンス子安II | 1990 | 31戸 | 19.8万 | 340万 |
| 丸信マンション八王子 | 1981 | 42戸 | 35.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.7万 | 91.7万 | 90.4万 | 88.4万 | 95.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 85.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 87.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,018円。
1K
54,000〜68,000円
61,018円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,713円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。