イアース八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の91.7万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,611〜63,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,986万	1,810万	2,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（88.8万円）と比べて3.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.8万/㎡

12件

4-7階

92.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町2丁目2-22
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

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京王片倉駅

京王高尾線

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市小学校・中学校学区

中学校

八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イアース八王子	2018	41戸	95.9万	2,050万
プラウド八王子	2011	49戸	77.2万	5,490万
レクセルプラザ八王子	2004	113戸	42.9万	3,290万
パレ・ドール八王子２	1987	95戸	29.6万	480万
コスモレジデンス八王子	2006	44戸	55.5万	4,480万
グランコート八王子	2001	66戸	73.7万	6,280万
第二八王子ハイツ	1975	32戸	21.1万	998万
共立リライアンス子安II	1990	31戸	19.8万	340万
丸信マンション八王子	1981	42戸	35.7万	1,850万
ライオンズプラザ八王子	1987	56戸	29.6万	490万
八王子パークファミリア	1983	46戸	35.1万	3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025	2026
1K	91.7万	91.7万	90.4万	88.4万	95.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	95.89万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	95.89万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	87万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	85.6万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	85.13万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	88.4万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	90.28万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	87.94万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	87.47万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	93.08万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	87.94万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	90.28万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	90.28万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	91.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,018円。

1K

61,018円

54,000〜68,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,900円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	65,500円	3,064円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,994円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,017円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,947円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,180円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	60,500円	2,830円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,180円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	64,500円	3,017円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,134円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,900円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,736円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,619円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,853円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,666円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,900円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	62,500円	2,923円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,736円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,619円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,806円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,760円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,526円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,806円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,736円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,783円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,783円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,783円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,736円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,783円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,713円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。