子安町の土地相場
東京都八王子市子安町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市子安町の土地相場は坪単価25万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
子安町の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,304,432円/坪
推定総額
5,870万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、台形（54万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.1/坪
25.1/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
4,524
取引実績
108件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪84万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
106坪〜（350㎡〜）
57.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2024年第4四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
子安町は八王子市内88地区中3位（上位97%）。
坪単価83.1/坪。
1つ上の明神町とは9%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
子安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 29.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 520m |
| 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 八王子 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）