子安町の土地相場

東京都八王子市子安町 | 108件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

子安町の土地

108件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,305,281円/坪

推定総額

5,874万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,149円高くなります。

4m未満

27万/坪

6件

4〜6m

35万/坪

32件

6〜8m

35万/坪

46件

8m以上

41万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（25万円）と比べて71%の差があります。

長方形

42万/坪

22件

ほぼ整形

42万/坪

5件

ほぼ正方形

40万/坪

6件

ほぼ台形

37万/坪

11件

ほぼ長方形

35万/坪

30件

不整形

32万/坪

24件

袋地等

29万/坪

6件

台形

25万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

40万/坪

9件

西

40万/坪

21件

南東

38万/坪

7件

南

36万/坪

34件

北

34万/坪

19件

東

32万/坪

13件

北東

31万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

16件

事務所

2件

八王子市平均 - → 子安町 83.1/坪(25.1/㎡) 八王子市内 3位/88地区

平均坪単価

83.1/坪

25.1/㎡

前年比 ▼17.8%

平均価格

4,524

取引実績

108件

平均面積

60坪

200㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万150万99万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪84万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,100円 106坪〜（350㎡〜） 57.6/坪

2025年第1四半期 6,000円 67坪〜（220㎡〜） 90.2/坪

2025年第1四半期 1,300円 30坪〜（100㎡〜） 43.0/坪

2025年第1四半期 14,000円 97坪〜（320㎡〜） 144.6/坪

2024年第4四半期 14,000円 200坪〜（660㎡〜） 70.1/坪

2024年第4四半期 3,000円 29坪〜（95㎡〜） 104.4/坪

2024年第3四半期 3,900円 26坪〜（85㎡〜） 151.7/坪

2024年第2四半期 2,100円 26坪〜（85㎡〜） 81.7/坪

2023年第3四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2023年第2四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

子安町は八王子市内88地区中3位（上位97%）。坪単価83.1/坪。 1つ上の明神町とは9%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+40%

2 明神町

90.5/坪

+9%

3 子安町 ◀

83.1/坪

―

4 万町

82.7/坪

+0%

5 小門町

81.6/坪

-2%

6 上野町

77.9/坪

-6%

7 日吉町

73.6/坪

-11%

8 南大沢

73.5/坪

-11%

9 八幡町

73.5/坪

-12%

10 台町

72.0/坪

-13%

11 千人町

71.3/坪

-14%

12 元横山町

68.1/坪

-18%

13 別所

64.8/坪

-22%

14 高倉町

64.5/坪

-22%

15 大横町

64.5/坪

-22%

16 みなみ野

62.5/坪

-25%

17 松木

61.9/坪

-25%

18 平岡町

61.2/坪

-26%

19 元本郷町

54.6/坪

-34%

20 散田町

54.6/坪

-34%

21 堀之内

54.4/坪

-34%

22 並木町

52.8/坪

-36%

23 大和田町

52.7/坪

-37%

24 初沢町

52.2/坪

-37%

25 東浅川町

52.0/坪

-37%

26 西片倉

51.1/坪

-38%

27 七国

50.6/坪

-39%

28 椚田町

50.3/坪

-39%

29 めじろ台

49.9/坪

-40%

30 大塚

48.3/坪

-42%

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-43%

60 小宮町

32.3/坪

-61%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-62%

88 上川町

7.8/坪

-91%

他 26 地区

最寄り駅の相場

子安町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市子安町１丁目５３６番３３	29.8/㎡	+1.7%	住宅,店舗,その他	八王子 520m
八王子市子安町１丁目５５２番９	28.7/㎡	+1.8%	住宅,事務所	八王子 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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