初沢町の土地相場
東京都八王子市初沢町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市初沢町の土地相場は坪単価16万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
初沢町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
550,221円/坪
推定総額
2,476万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
2,503
取引実績
20件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪30万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2020年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2018年第2四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2016年第1四半期
4,700円
142坪〜（470㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2014年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
初沢町は八王子市内88地区中23位（上位74%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の大和田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
初沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 7.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）