七国の土地相場
東京都八王子市七国 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,232円高くなります。
6〜8m
58件
21万/坪
8m以上
31件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
33件
22万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
長方形
27件
20万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
18件
23万/坪
南
10件
22万/坪
南東
11件
22万/坪
東
18件
22万/坪
北西
13件
20万/坪
南西
10件
20万/坪
北
5件
20万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
平均価格
4,350
取引実績
91件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
2020年第1四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2019年第2四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2018年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2018年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2018年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2017年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2017年第3四半期
24,000円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
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七国は八王子市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の西片倉とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
七国 ◀
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50.6/坪