サウスガーデン子安町
東京都八王子市子安町2丁目8-18 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.6万/㎡から2020年は41万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.435
補正係数 ×1.435
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,000万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,000万 | 2,169万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（30.4万円）と比べて8.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
30.4万/㎡
3階以上
12件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | ケイ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩13分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立いずみの森小学校
中学校
八王子市立いずみの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウスガーデン子安町 | 1997 | 24戸 | 41.0万 | 2,790万 |
| ミオカステーロ八王子 | 2004 | - | - | - |
| オハナ八王子オークコート | 2015 | 347戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| トーエイサンリットマンション | 1974 | - | - | - |
| ルモン八王子 | 1999 | - | - | - |
| レールシティ八王子かえで通り | 1998 | 79戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| 第二八王子ハイツ | 1975 | 32戸 | 21.1万 | 998万 |
| シーズガーデン八王子 | 2007 | - | - | - |
| グランコート八王子 | 2001 | 66戸 | 73.7万 | 6,280万 |
| aie八王子 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,199万 |
| コスモレジデンス八王子 | 2006 | 44戸 | 55.5万 | 4,480万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.1万 | 34.1万 | 28.4万 | 27.4万 | 43.3万 | 38.9万 | 41.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.9万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。