松木のマンション相場
東京都八王子市松木 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築35年は28.4万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
50.4万/㎡
築5年
33件
44.7万/㎡
築10年
42件
39.8万/㎡
築15年
61件
39.8万/㎡
築20年
33件
35.6万/㎡
築25年
16件
31.3万/㎡
築30年
5件
29.5万/㎡
築35年
3件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,526円。
３ＬＤＫ
170件
3,034円
４ＬＤＫ
39件
3,675円
２ＬＤＫ
15件
2,914円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,526円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,730
取引実績
231件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,648
170件
４ＬＤＫ
3,038
39件
２ＬＤＫ
2,687
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松木のマンション一覧（24棟）
アデニウム京王堀之内
築17年
| 10階建
| 88戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買53件
レーベンハイム南大沢
築17年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション京王堀之内第５
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,200万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エクステ京王堀之内
築32年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サングレイス京王堀之内コートＤ
築19年
| 地下1階付3階建
| 31戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレイス京王堀之内コートＧ
築19年
| 3階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレイス京王堀之内コートＢ
築19年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買26件
モリス南大沢
築32年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセルマンション京王堀之内
築25年
| 7階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クレールボア京王堀之内
築31年
| 8階建
| 32戸
2,999万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サングレイス京王堀之内コートＥ
築20年
| 4階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
風れいる
築30年
| 3階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレイス京王堀之内コートＦ
築20年
| 3階建
| 16戸
2,820万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
フェアヒルズ南大沢ブリーズコート
築23年
売買0件
フェアヒルズ南大沢エールコート
築23年
売買0件
フェアヒルズ南大沢
築23年
売買0件
フェアヒルズ南大沢シエルコート
築23年
売買0件
ホームタウン松木
築41年
売買0件
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
築31年
売買0件
ハイホーム南大沢
築27年
売買0件
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコート
築20年
売買0件
クオス京王堀之内レジデンシャルステージウエストコート
築20年
売買0件
クレール・ボア
築33年
売買0件
ヴェレーナ京王堀之内
築18年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
松木は八王子市内68地区中21位（上位69%）。
単価35.1。
1つ上のみなみ野とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
松木 ◀
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35.1
松木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市松木３２番１５外 | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 650m |
| 八王子市松木３５番１８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京王堀之内 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）