松木のマンション相場
東京都八王子市松木 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松木の中古マンション
225件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,936万円
㎡単価
40.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（166件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,417円。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,727
取引実績
225件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡38.6万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,657
166件
４ＬＤＫ
3,039
38件
２ＬＤＫ
2,687
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松木のマンション一覧（13棟）
アデニウム京王堀之内
築17年
| 10階建
| 88戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買53件
レーベンハイム南大沢
築17年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション京王堀之内第５
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,200万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エクステ京王堀之内
築32年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サングレイス京王堀之内コートＤ
築19年
| 地下1階付3階建
| 31戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレイス京王堀之内コートＧ
築19年
| 3階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレイス京王堀之内コートＢ
築19年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買26件
モリス南大沢
築32年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセルマンション京王堀之内
築25年
| 7階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クレールボア京王堀之内
築31年
| 8階建
| 32戸
2,999万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サングレイス京王堀之内コートＥ
築20年
| 4階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
風れいる
築30年
| 3階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレイス京王堀之内コートＦ
築20年
| 3階建
| 16戸
2,820万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
松木は八王子市内68地区中19位（上位72%）。
単価35.2。
1つ上の東中野とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
松木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市松木３２番１５外 | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 650m |
| 八王子市松木３５番１８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京王堀之内 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）