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エクステ京王堀之内

東京都八王子市松木13-4 | 築32年 | 36戸

推定相場
エクステ京王堀之内
最新データ
2024年9月
売買27件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。八王子市全体の平均（34.6万円）を14.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2019年には89,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,601万円、2LDKは平均2,035万円です。
2LDK
3件
2,035万
3LDK
16件
2,597万
4LDK
7件
3,601万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,035万 2,035万 2,035万
3LDK 16件 2,597万 2,167万 3,501万
4LDK 7件 3,601万 2,993万 3,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（28.1万円）と比べて7.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.1万/㎡
20件
6-10階
35.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市松木13-4
築年月1994年7月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数36戸
専有面積65.43m² ～ 143.23m²
分譲会社東京労働福祉厚生協会
施工会社大本組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王堀之内駅
京王相模原線
徒歩13分

学区情報

小学校
八王子市立由木中央小学校
中学校
八王子市立由木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクステ京王堀之内 1994 36戸 39.5万 2,999万
ライオンズマンション京王堀之内第５ 1998 32戸 48.6万 3,200万
風れいる 1996 9戸 26.6万 2,080万
クレールボア京王堀之内 1995 32戸 41.7万 2,999万
アデニウム京王堀之内 2009 88戸 47.8万 3,380万
サングレイス京王堀之内コートＦ 2006 16戸 34.8万 2,820万
レクセルマンション京王堀之内 2001 28戸 33.6万 2,480万
ダイアパレス京王堀之内 1997 50戸 42.4万 2,980万
ダイアパレス京王堀之内弐番館 1997 24戸 35.5万 2,499万
サングレイス京王堀之内コートＧ 2007 21戸 49.6万 3,980万
ファミール京王堀之内 1995 36戸 32.8万 2,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
3LDK - 26.1万 27.6万 27.5万 28.3万 31.9万 30.0万 39.0万
4LDK - - - 29.9万 30.9万 - - -
2LDK 25.7万 25.7万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.46万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.14万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.82万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.46万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.37万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.09万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.7万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.87万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 100㎡〜 2,999万 29.97万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.63万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,099万 30.97万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 100㎡〜 3,099万 30.97万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.88万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,290万 32.88万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.87万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.63万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,500万 24.99万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.05万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.88万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.63万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,981万 26.11万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額94,400円。3LDKなら月額107,250円が相場です。
2LDK
94,400円
80,000〜120,000円
3LDK
107,250円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,375円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,345円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,299円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,498円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,528円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,834円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,268円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,303円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,473円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,375円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。