クレールボア京王堀之内
東京都八王子市松木3-3 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、10年間で84.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,139万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,139万 | 1,636万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて7.1万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.4万/㎡
4-7階
9件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松木3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | グリーンストーン管理 |
| 施工会社 | グリーンストーン建設 |
| 管理会社 | グリーンストーン管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立由木中央小学校
中学校
八王子市立由木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレールボア京王堀之内 | 1995 | 32戸 | 41.7万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション京王堀之内第５ | 1998 | 32戸 | 48.6万 | 3,200万 |
| ダイアパレス京王堀之内 | 1997 | 50戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス京王堀之内弐番館 | 1997 | 24戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| 風れいる | 1996 | 9戸 | 26.6万 | 2,080万 |
| エクステ京王堀之内 | 1994 | 36戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| ダイアパレス京王堀之内３ | 1997 | 43戸 | 35.1万 | 2,350万 |
| アデニウム京王堀之内 | 2009 | 88戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| ファミール京王堀之内 | 1995 | 36戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| フェアヒルズ南大沢シエルコート | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995 | - | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 22.2万 | 20.8万 | - | 30.3万 | 38.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,429円。
3LDK
90,000〜93,000円
90,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。