みなみ野のマンション相場
東京都八王子市みなみ野 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市みなみ野のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約164件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築25年は35.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.3万/㎡
築5年
12件
43.6万/㎡
築10年
31件
40.9万/㎡
築15年
44件
41.7万/㎡
築20年
48件
38.4万/㎡
築25年
21件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。２ＬＤＫの平均価格は2,886円。
３ＬＤＫ
101件
3,369円
４ＬＤＫ
49件
3,805円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,338円
２ＬＤＫ
8件
2,886円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,123
取引実績
164件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,006
101件
４ＬＤＫ
3,378
49件
２ＬＤＫ
2,488
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
5,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みなみ野のマンション一覧（14棟）
リッツレジデンシャル八王子みなみ野
築23年
| 8階建
| 88戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買57件
ルクール八王子みなみ野
築22年
| 14階建
| 204戸
5,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買56件
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
築24年
| 地下1階付4階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買39件
エグザガーデンアクア館
築27年
| 11階建
| 112戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買37件
エグザガーデンクレア館
築27年
| 14階建
| 187戸
3,680万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買34件
グレーシアパーク八王子みなみ野
築26年
| 11階建
| 225戸
4,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクレイドル八王子みなみ野
築20年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ノーブル八王子みなみ野
築21年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルディールみなみ野東１番館
築29年
| 8階建
| 22戸
売買0件
エグザガーデンブリーズ館
築27年
売買0件
ヴェルディールみなみ野東 ２号棟
売買0件
ノーブル八王子みなみ野
売買0件
エグザガーデンブリーズ館
売買0件
リッツレジデンシャル八王子みなみ野
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
みなみ野は八王子市内68地区中20位（上位71%）。
単価35.3。
1つ上の東浅川町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
20
みなみ野 ◀
―
35.3
みなみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 八王子みなみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
みなみ野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。