ルクール八王子みなみ野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、16年間で47.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には161,667円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・35件）で、平均4,303万円です。4LDKが最も高く平均4,931万円、3LDKは平均4,303万円です。

3LDK

35件

4,303万

4LDK

17件

4,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	4,303万	3,670万	5,185万
4LDK	17件	4,931万	4,152万	5,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて4.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

6件

4-7階

40.8万/㎡

27件

8階以上

42万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野1丁目8-3
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	204戸
専有面積	82.78m² ～ 129.28m²
分譲会社	東急不動産東急リバブル三信振興都市開発システム
施工会社	三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩3分

学区情報

小学校

みなみ野小学校

中学校

みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	41.2万	41.7万	44.5万	-	45.1万	49.9万	49.6万	-
4LDK	41.0万	-	41.9万	43.5万	40.0万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	5,480万	53.74万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.63万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.33万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.68万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.49万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,490万	51.23万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.11万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,140万	40.6万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,930万	38.54万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,290万	41.12万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,140万	40.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,100万	39.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.88万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,050万	39.72万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.82万/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,290万	41.12万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,180万	41.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	4,380万	42.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.46万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.56万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.8万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.42万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.07万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.99万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.04万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.62万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.24万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.09万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	4,180万	36.37万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.42万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.35万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.36万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.89万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.85万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.28万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.23万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.43万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.71万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.23万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.04万/㎡
2012年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.89万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.05万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.37万/㎡
2012年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.89万/㎡
2011年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.89万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.01万/㎡
2010年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.88万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.35万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額150,571円。3LDKなら月額150,571円が相場です。

1SLDK

168,333円

165,000〜175,000円

3LDK

150,571円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,768円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,964円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,415円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,904円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,023円/㎡
2020年2月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	165,000円	1,618円/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	165,000円	1,618円/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	175,000円	1,716円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,713円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,713円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,415円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,547円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,721円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,832円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。