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ルクール八王子みなみ野

東京都八王子市みなみ野1丁目8-3 | 築22年 | 204戸

推定相場
ルクール八王子みなみ野
最新データ
2025年1月
売買56件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を31.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、16年間で47.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には161,667円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・35件）で、平均4,303万円です。4LDKが最も高く平均4,931万円、3LDKは平均4,303万円です。
3LDK
35件
4,303万
4LDK
17件
4,931万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 4,303万 3,670万 5,185万
4LDK 17件 4,931万 4,152万 5,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて4.7万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
37.3万/㎡
6件
4-7階
40.8万/㎡
27件
8階以上
42万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市みなみ野1丁目8-3
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数204戸
専有面積82.78m² ～ 129.28m²
分譲会社東急不動産 東急リバブル 三信振興 都市開発システム
施工会社三井住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
八王子みなみ野駅
JR横浜線
徒歩3分

学区情報

小学校
みなみ野小学校
中学校
みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルクール八王子みなみ野 2004 204戸 53.7万 5,480万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野 2003 88戸 26.0万 2,180万
ノーブル八王子みなみ野 2005 56戸 44.4万 3,480万
ヴェルディールみなみ野東１番館 1997 22戸 - -
クオス八王子みなみ野シティ 2011 33戸 45.8万 3,480万
レジデンシアみなみ野 2009 122戸 55.3万 4,980万
サンクレイドル八王子みなみ野 2006 43戸 39.0万 2,690万
ライジングプレイス八王子みなみ野 2007 - - -
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ 2002 67戸 32.5万 3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野 2000 225戸 46.0万 4,080万
エグザガーデンアクア館 1999 112戸 42.7万 3,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 41.2万 41.7万 44.5万 - 45.1万 49.9万 49.6万 -
4LDK 41.0万 - 41.9万 43.5万 40.0万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2SLDK 100㎡〜 5,480万 53.74万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.63万/㎡
2024年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,480万 53.33万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,090万 48.68万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.13万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,490万 51.23万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.11万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,140万 40.6万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,930万 38.54万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,290万 41.12万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,140万 40.6万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,100万 39.3万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.88万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,050万 39.72万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,780万 45.82万/㎡
2020年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,290万 41.12万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,180万 41.9万/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 100㎡〜 4,380万 42.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.46万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.56万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.8万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.42万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.07万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,180万 40.99万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.62万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.24万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,800万 38.09万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.37万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.42万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.35万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.36万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.89万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.85万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.28万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,000万 34.23万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.43万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.71万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.23万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.04万/㎡
2012年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,780万 37.89万/㎡
2012年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.05万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.37万/㎡
2012年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.89万/㎡
2011年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,780万 37.89万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.01万/㎡
2010年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.88万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.35万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額150,571円。3LDKなら月額150,571円が相場です。
1SLDK
168,333円
165,000〜175,000円
3LDK
150,571円
128,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,914円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,964円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,415円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,904円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,023円/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 100㎡〜 165,000円 1,618円/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 100㎡〜 165,000円 1,618円/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 100㎡〜 175,000円 1,716円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,713円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,713円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,415円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,547円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,721円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,832円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,785円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。