みなみ野の一戸建て相場
東京都八王子市みなみ野 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,008。木造（6,256）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,008
軽量鉄骨造
84件
6,606
木造
66件
6,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
6,143
100〜120㎡
93件
6,549
120〜150㎡
47件
5,973
150㎡以上
14件
8,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
6,611
6〜8m
114件
6,485
8m以上
25件
6,849
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼9.4%
平均価格
6,326
取引実績
163件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
36万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,480
5件
５ＬＤＫ
5,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
１ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第3四半期
5,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
6,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第3四半期
4,900円
220㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第3四半期
6,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2025年第2四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2025年第2四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2025年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2025年第1四半期
6,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
みなみ野は八王子市内99地区中9位（上位91%）。
単価34.4。
1つ上の上野町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
9
みなみ野 ◀
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34.4
みなみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 八王子みなみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）