別所の一戸建て相場
東京都八王子市別所 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,376。木造（5,312）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,376
鉄骨造
9件
9,072
軽量鉄骨造
8件
5,783
木造
68件
5,312
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
4,884
120〜150㎡
43件
5,552
150㎡以上
17件
10,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,705
6〜8m
39件
7,041
8m以上
35件
5,736
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼26.7%
平均価格
6,128
取引実績
89件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
34万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
２ＬＤＫ
9,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
３ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.1
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第2四半期
4,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第1四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第1四半期
5,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
別所は八王子市内99地区中21位（上位79%）。
単価28.5。
1つ上の越野とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
21
別所 ◀
―
28.5
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）