本郷町の一戸建て相場
東京都八王子市本郷町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,510。木造（3,215）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,510
木造
9件
3,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,050
100〜120㎡
4件
5,506
120〜150㎡
3件
2,365
150㎡以上
4件
12,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,120
4〜6m
6件
6,164
6〜8m
4件
2,937
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,369
取引実績
16件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
32万
'11'13'14'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
50
築11-15年
20
築21-25年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＤＫ
950
1件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2025年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第4四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2024年第2四半期
1,400円
405㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2024年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2023年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
37.5
2023年第3四半期
750円
50㎡〜
15.0
2023年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2022年第2四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2018年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
本郷町は八王子市内99地区中30位（上位70%）。
単価27.5。
1つ上の高倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
30
本郷町 ◀
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27.5
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）