寺田町の一戸建て相場
東京都八王子市寺田町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,509
100〜120㎡
28件
2,754
120〜150㎡
4件
2,572
150㎡以上
7件
3,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,830
6〜8m
17件
2,445
8m以上
3件
3,440
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲106.6%
平均価格
2,658
取引実績
59件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,522
9件
４Ｋ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第3四半期
1,400円
170㎡〜
・４Ｋ
8.2
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第4四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
寺田町は八王子市内99地区中66位（上位33%）。
単価17.7。
1つ上の横川町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
66
寺田町 ◀
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17.7
寺田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市寺田町２５９番５ | 11.3/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | めじろ台 1500m |
| 八王子市寺田町７６４番２ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | めじろ台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）