寺田町の土地相場
東京都八王子市寺田町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市寺田町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺田町の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
72,202円/坪
推定総額
433万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が214,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
平均価格
1,970
取引実績
23件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪5万円へ、13年間で67.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2015年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2013年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2013年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2012年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2011年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2010年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
寺田町は八王子市内88地区中73位（上位17%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の諏訪町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
寺田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市寺田町２５９番５ | 11.3/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | めじろ台 1500m |
| 八王子市寺田町７６４番２ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | めじろ台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）