大谷町の土地相場
東京都八王子市大谷町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市大谷町の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.8%。
推定相場
大谷町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,618円/坪
推定総額
2,211万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,404
取引実績
28件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+2139.3%上昇（年平均+125.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第4四半期
7,200円
423坪〜（1400㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大谷町は八王子市内88地区中65位（上位26%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の丹木町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 9.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 京王八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）