川口町の土地相場
東京都八王子市川口町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市川口町の土地相場は坪単価6万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.5%。
推定相場
川口町の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
230,937円/坪
推定総額
1,501万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（19万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,796
取引実績
103件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
5,300円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
川口町は八王子市内88地区中78位（上位11%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の四谷町とは14%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市川口町１５７６番１外 | 8.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八王子 6300m |
| 八王子市川口町１５４０番４３０ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6000m |
| 八王子市川口町２９０３番１３外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7900m |
| 八王子市川口町４６２番４外 | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八王子 8500m |
| 八王子市川口町２４５５番 | 0.2/㎡ | -1.1% | 山林,その他 | 八王子 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）