戸吹町の土地相場
東京都八王子市戸吹町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市戸吹町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
戸吹町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,028円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,842
取引実績
17件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、14年間で43.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
4,300円
393坪〜（1300㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
4,700円
257坪〜（850㎡〜）
18.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
5,200円
278坪〜（920㎡〜）
18.7/坪
2019年第4四半期
4,100円
178坪〜（590㎡〜）
23.0/坪
2018年第2四半期
7,300円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
戸吹町は八王子市内88地区中86位（上位2%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の宮下町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
戸吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市戸吹町３３２番４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 秋川 3000m |
| 八王子市戸吹町５２１番１外 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 秋川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）