元八王子町の土地相場
東京都八王子市元八王子町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,619円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
35件
12万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
9件
18万/坪
北西
8件
15万/坪
南
9件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
北
6件
11万/坪
東
4件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
西
13件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,932
取引実績
71件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第1四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
7,200円
200坪〜（660㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
元八王子町は八王子市内88地区中71位（上位19%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の滝山町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
71
元八王子町 ◀
―
26.6/坪
元八王子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 高尾 2900m |
| 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 8.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高尾 3300m |
| 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 7.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 7.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高尾 2400m |
| 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 高尾 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）