清川町の一戸建て相場
東京都八王子市清川町 | 53件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,222
80〜100㎡
22件
2,323
100〜120㎡
18件
2,917
120〜150㎡
5件
3,062
150㎡以上
3件
3,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,775
6〜8m
28件
2,429
8m以上
8件
2,703
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,473
取引実績
53件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
５ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2023年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
清川町は八王子市内99地区中52位（上位47%）。
単価20.8。
1つ上の長沼町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
52
清川町 ◀
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20.8
清川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市清川町１７番３ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 八王子 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）