緑町の一戸建て相場
東京都八王子市緑町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,065。木造（3,047）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,065
軽量鉄骨造
7件
3,595
木造
95件
3,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,314
80〜100㎡
47件
3,148
100〜120㎡
37件
3,764
120〜150㎡
11件
3,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,689
4〜6m
95件
3,134
6〜8m
6件
3,957
8m以上
6件
6,546
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲33.6%
平均価格
3,233
取引実績
117件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
32万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,736
11件
４ＤＫ
1,375
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
緑町は八王子市内99地区中44位（上位56%）。
単価22.6。
1つ上の高尾町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
44
緑町 ◀
―
22.6
最寄り駅の相場
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市緑町２９１番６ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 山田 160m |
| 八王子市緑町１９０番１２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）