エグザガーデンアクア館

東京都八王子市みなみ野5丁目19-1 | 築27年 | 112戸

推定相場

エグザガーデンアクア館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 88.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,537万円です。

3LDK

30件

3,537万

4LDK

7件

4,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,537万	2,774万	4,505万
4LDK	7件	4,022万	3,640万	4,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて18.2万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

21件

4-7階

32.1万/㎡

6件

8階以上

51.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野5丁目19-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	78.70m² ～ 101.44m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩15分

学区情報

小学校

八王子市立みなみ野君田小学校

中学校

八王子市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
エクシオ八王子みなみ野レジデンス	2008	-	-	-
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
レーベンスクエアリマインドヒルズ	2009	-	-	-
めじろ台ガーデンヒルズ	1991	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	29.3万	29.5万	35.7万	-	54.4万	54.3万	42.7万
4LDK	-	-	-	-	38.3万	50.5万	41.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,390万	44.44万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.24万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.23万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	53.83万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.09万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.5万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.21万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,990万	50.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.47万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.27万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.27万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,910万	34.85万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.61万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.22万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.66万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.73万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.57万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.25万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.57万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,830万	31.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,990万	31.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。