エグザガーデンクレア館

東京都八王子市みなみ野5丁目19-3 | 築27年 | 187戸

推定相場

エグザガーデンクレア館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 88.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,843万円、3LDKは平均3,065万円です。

3LDK

20件

3,065万

4LDK

13件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,065万	2,736万	3,680万
4LDK	13件	3,843万	3,089万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

5件

4-7階

31.3万/㎡

17件

8階以上

35.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野5丁目19-3
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	187戸
専有面積	78.72m² ～ 111.40m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩15分

学区情報

小学校

みなみ野君田小学校

中学校

みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
エクシオ八王子みなみ野レジデンス	2008	-	-	-
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
レーベンスクエアリマインドヒルズ	2009	-	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
めじろ台ガーデンヒルズ	1991	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.1万	-	-	-	-	-	44.7万	50.1万
3LDK	29.9万	28.9万	29.0万	30.3万	37.3万	38.0万	-	41.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.75万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,490万	55.58万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.05万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.61万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.25万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.12万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.41万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.98万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.56万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.28万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,120万	32.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,560万	26.82万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,588円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,452円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。