レジデンシアみなみ野

東京都八王子市兵衛1丁目3-2 | 築17年 | 122戸

推定相場

レジデンシアみなみ野

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、15年間で11.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・23件）で、平均5,242万円です。4LDKが最も高く平均5,242万円、3LDKは平均4,792万円です。

3LDK

14件

4,792万

4LDK

23件

5,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,792万	4,267万	5,192万
4LDK	23件	5,242万	4,573万	7,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（43.6万円）と比べて8.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.6万/㎡

12件

4-7階

44.7万/㎡

21件

8階以上

52.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市兵衛1丁目3-2
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	122戸
専有面積	90.04m² ～ 110.38m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	安藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

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八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩1分

学区情報

小学校

市立みなみ野小学校

中学校

市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
コムーネ八王子片倉	1993	42戸	32.3万	1,980万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.7万	39.8万	-	47.5万	48.1万	53.2万	57.6万	55.3万
4LDK	41.1万	42.1万	41.5万	42.1万	46.2万	-	51.8万	57.9万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.31万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,790万	57.87万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	100㎡〜	5,180万	51.77万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	5,190万	57.65万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,790万	53.2万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.73万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.4万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.84万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.73万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.54万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.66万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.62万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.54万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.73万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.78万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.78万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.43万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.78万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.78万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.32万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.74万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.78万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,398万	43.96万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.63万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.61万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	110㎡〜	4,590万	41.72万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.26万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.63万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.6万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.61万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.85万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,880万	43.07万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.15万/㎡
2010年1月	高層	4LDK	110㎡〜	6,300万	57.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。