コムーネ八王子片倉

東京都八王子市片倉町1735-1 | 築33年 | 42戸

推定相場

コムーネ八王子片倉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,800円から2025年には38,389円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・14件）で、平均683万円です。3LDKが最も高く平均1,981万円、1DKは平均683万円です。

1DK

14件

683万

3LDK

11件

1,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	683万	515万	909万
3LDK	11件	1,981万	1,551万	2,475万

物件概要

所在地	東京都八王子市片倉町1735-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	21.08m² ～ 71.82m²
分譲会社	新和イムウヴァブルズ・オフィス
施工会社	高島建設工事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

片倉駅

JR横浜線

徒歩9分

🚉

京王片倉駅

京王高尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

八王子市立由井第二小学校

中学校

八王子市立由井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ八王子片倉	1993	42戸	32.3万	1,980万
ホワイトウイング片倉２	1990	23戸	22.0万	350万
エスカイア八王子片倉	1999	34戸	52.1万	3,180万
マイキャッスル八王子南	2003	149戸	32.7万	2,680万
グリーンコーポ八王子片倉	1995	24戸	34.0万	2,499万
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万
サンクレイドル八王子北野台	2001	101戸	27.1万	1,980万
リーフィアレジデンス八王子北野	2024	49戸	-	-
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
すまいる館京王北野	1995	40戸	41.0万	2,780万
トラスティア北野	2007	127戸	31.6万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	34.8万	27.8万	32.3万
1DK	23.7万	20.4万	28.6万	27.7万	35.1万	35.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.34万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.34万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	550万	26.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.84万/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	750万	35.59万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.8万/㎡
2023年11月	高層	1DK	20㎡〜	750万	35.59万/㎡
2022年5月	高層	1DK	20㎡〜	750万	35.59万/㎡
2022年11月	高層	1DK	20㎡〜	720万	34.16万/㎡
2022年11月	高層	1DK	20㎡〜	750万	35.59万/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	500万	23.72万/㎡
2021年12月	低層	1DK	20㎡〜	500万	23.72万/㎡
2021年11月	高層	1DK	20㎡〜	750万	35.59万/㎡
2019年9月	高層	1DK	20㎡〜	680万	32.26万/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	525万	24.91万/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	430万	20.4万/㎡
2018年2月	高層	1DK	20㎡〜	430万	20.4万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	500万	23.72万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.19万/㎡
2015年10月	低層	1DK	20㎡〜	540万	25.62万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,545万	21.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,695万	23.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,595万	22.21万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,695万	23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額39,811円。1DKなら月額39,811円が相場です。

39,750円

39,000〜40,000円

1DK

39,811円

27,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

111件

5〜8万

4件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,613円/㎡
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,613円/㎡
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,708円/㎡
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	34,500円	1,637円/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,874円/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,135円/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	46,000円	2,182円/㎡
2025年1月	低層	1DK	20㎡〜	37,500円	1,779円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,850円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	34,500円	1,637円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	34,500円	1,637円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,755円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	37,500円	1,779円/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	35,500円	1,684円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,874円/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,135円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	37,500円	1,779円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	36,500円	1,732円/㎡
2024年5月	低層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,613円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,874円/㎡
2024年4月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,708円/㎡
2024年2月	高層	1DK	20㎡〜	44,000円	2,087円/㎡
2024年2月	高層	1DK	20㎡〜	41,000円	1,945円/㎡
2024年12月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,850円/㎡
2024年12月	中層	1DK	20㎡〜	41,000円	1,945円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。