万町のマンション相場
東京都八王子市万町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市万町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約34件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築25年は46.4万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.7万/㎡
築5年
5件
66.0万/㎡
築10年
7件
47.6万/㎡
築15年
4件
49.6万/㎡
築20年
11件
48.0万/㎡
築25年
4件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,979円。
２ＬＤＫ
14件
3,234円
４ＬＤＫ
2件
4,475円
３ＬＤＫ
16件
2,979円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,729
取引実績
34件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.3万円から2025年は㎡44.3万円へ、16年間で+25.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
46
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544
16件
２ＬＤＫ
2,721
14件
４ＬＤＫ
3,850
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2023年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2023年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2023年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万町のマンション一覧（11棟）
グランシティ八王子迎賓館
築27年
| 7階建
| 51戸
3,598万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買23件
グランシティ八王子公園通り
築21年
| 地下1階付5階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エスカイア八王子万町
築26年
| 地下1階付12階建
| 47戸
3,150万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パテラ八王子
築13年
売買0件
ポレスター八王子
築13年
売買0件
マイキャッスル八王子万町
築28年
売買0件
グランシティ八王子
売買0件
パテラ八王子
売買0件
グランシティ八王子
売買0件
パテラ八王子
売買0件
グランシティ八王子
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
万町は八王子市内68地区中12位（上位82%）。
単価43.5。
1つ上の兵衛とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
万町 ◀
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43.5
万町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。