エスカイア八王子万町
東京都八王子市万町4 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で67.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,177万円です。3LDKが最も高く平均3,258万円、2LDKは平均3,177万円です。
2LDK
3,177万
7件
3LDK
3,258万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,177万 | 2,847万 | 3,942万 |
| 3LDK | 3件 | 3,258万 | 3,211万 | 3,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（38.9万円）と比べて11.5万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
38.9万/㎡
6-10階
5件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市万町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | タクサンコミュニティ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩12分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| レールシティ八王子 | 1996 | - | - | - |
| ポレスター八王子 | 2013 | - | - | - |
| マイキャッスル八王子万町 | 1998 | - | - | - |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 2018 | - | - | - |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ルネタワー八王子 | 2028 | - | - | - |
| グロブナーハウス寺町 | 1990 | 17戸 | 24.7万 | 530万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.6万 | - | 38.6万 | - | 44.3万 | 61.2万 | 51.7万 |
| 3LDK | - | 40.3万 | 38.1万 | - | 41.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。